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控房价真的那么难吗?

2013-03-02 18:15 星期六    浏览: 1,238    绿 发表评论 阅读评论

近日大家都在说房事问题,我也来赶赶场瞎掰瞎掰。

房价这么高,尤其北上广等一线城市。这么高,还在被抢,政府仿佛还在抓耳挠腮地想办法限购啊,控制房价啊…

资本总是嗜血的逐利的。资本家的,老百姓的,不管谁的钱,都想让钱生钱。存入银行,存定期,买国债,买理财产品,买股票,买黄金珠宝,买艺术品,做生意办企业…都是希望能获得收益。当然,买多套房更是如此。

货币总在超发,钱越来越不值钱,其它投资渠道狭窄; 而过去十来年铁的事实,一次又一次地证明了买房可以保值增值,可以涨面子,可以找老婆,可以包二奶…太多的附加的好处了。仅有的几次多空博弈,也以看多者的胜利事实嘲讽着看空者为结局,这又反复加强着房价必涨的心理预期,造成预期的自我实现。这还不算房产商,既得利益者,被豢养的喉舌的摇旗呐喊…

这一切皆因房子具备投资属性。因此,只要从根子上解决问题即可:去除房子的投资属性,斩掉其增值的利润空间,让其回归到原始的居住属性,让其价格真实反映其价值。顺着这个思路,我们可以很容易解决房事问题。

如何剔除其投资属性呢?我们知道,除了刚需的自住需求,我们大家买房子皆因保值增值,可以赚钱。那好,来个极端假设,只要你赚的钱,增值的部分,都给你以税收的形式收走。这样子,房子成了一个百分百无利可图的普通产品, 可以挤出所有的投资投机,剩下的只有居住需求; 若再在持有环节,用房产税或什么的增加持有成本,房子成了除了需要花费第一次购买成本还要花费维护成本的负资产, 谁还买它用来保值增值? 即使完全为了居住需求,也要算一下经济帐。

这种极端措施, 剔除了房子本来的金融投资属性,回归到原始的居住属性。当然,一开始的负作用相当大,冰封了房地产及其相关钢筋水泥建材装修家具中介等产业的市场。这些行业会萎缩到满足社会最基本需求量的状态,甚是消灭了其中一些产业,当然意味着非常多的人的失业(这将影响到很多普通人的基本生活)。从另一个角度看,挤出的人力资金土地等资源可以投资到其它地方。除了对产业和就业的影响,还会对一部分人有影响,影响到天朝的鸡的屁从而影响到很多官员的仕途,还会影响到过去持有大量房产的官员、商人以及其它社会精英的经济利益。

极端措施只存在假设之中。那么在实际执行时,可以考虑按比例收取部分增值利润,用以调节房价及整个产业,如90%或80%,若重了,那么50%。总能tune出一个度(若太低且买方弱势的话,还是可能由买方承担),达到各方面的平衡。另,除了度外,一项可执行的政策,为了保证其可操作性,还有其它的问题需要解决,如非商品房房源的原始估值,取得大多数民众的理解和支持,税收的名义等等。一些执行性的策略也可运用,如比例采用逐步加码的方式,以挤出存量空置房,加多市场供给。一些用以对冲负作用的配套政策也得运用。

但,总之,没有做不成的事,就看想不想做!

本次的国五条调控细则,对此有所体现,按20%收取,放在个税的框框中。是否有效,以及是否会转嫁到购房人身上,取决于买卖双方的博弈,这还有待在后续的执行中进一步观察。

一些富人和名人,或其它既得利益者,一上来就在网上对收个税提出批评。他们真正用脑子思考了吗?他们想过望房兴叹的穷人的处境吗?他们在为自己的利益呐喊,或是随大流不独立思考的哼哼唧唧的猪!

还有另一种方式:就是通过增加持有成本如房产税、官员财产房产公布等措施,挤出空置房,也许会有一定效果,具体有多少效果,还得看各种度的把握以及执行力度。这种方式也是一部分市场人士所主张的,也应该是政府的今后的改革取向。当然,因为70年的产权,也就是长期租住权而已,以及土地出让金的一次性收取,房产税涉嫌二次收取,还是有些名不正言不顺。不过在天朝,正不正顺不顺,重要吗?!

对于当前的限购政策,只能是短期的,没有抓住本质的,被市场经济主张者所唾弃的一项下策; 或者说是糊弄屁民百姓期望房价降的装饰性政策。也是吃力不讨好被人抓住把柄而批评的下策。

控房价,想让房价降或者升,真的没有那么难!清朝人早就说过:”天下事有难易乎?为之,则难者亦易矣;不为,则易者亦难矣!” 什么事,就看做不做,这也是我们熟知的”有志者事竟成”的道理。没有做不成的事,只有做不成事的人。一切就看做与不做,真做还是假做!

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